perspectief
Vastgoedgebruikers
Gebruikers van vastgoed dat speciaal is ontwikkeld en gerealiseerd voor hun eigen specifieke bedrijfsproces zijn eigenaar of huurder van dat vastgoed. Voor maatschappelijk vastgoed ontstaan steeds meer gespecialiseerde beleggers.
De vraag is hoe dit vastgoed en het riscoprofiel wordt gepercipieerd. Vraag vraag is ook hoe een vastgoedeigenaar zorgt voor een tevreden huurder, die niet gewend is huurder te zijn en die bedrijfsprocessen heeft die de vastgoedeigenaar maar ten dele doorgrondt. En wat gebeurt er als regelgeving (weer) wijzigt.
Gelukkig zijn er al goede voorbeelden van samenwerking tussen zorginstellingen / -ondernemers en vastgoedbeleggers en hun financiers. De asset class van zorgvastgoed, maar ook andere delen van de maatschappelijke vastgoedomgeving, kunnen nog aanzienlijk groeien.
Barbette de Graaf wordt regelmatig betrokken bij initiatieven op het gebied van maatschappelijk vastgoed. Enkele voorbeelden van projecten zijn de totstandkoming van het 20-jarige huurcontract met zorgondernemer Dennenhorst in Veenendaal voor hun nieuwbouwlocatie aan de Eikenlaan en de verkoop van die locatie en de turnkey nieuwbouw aan een Nederlands family fund.
“Op het gebied van zorgvastgoed is een nieuwe asset class ontstaan, die deels verwant is met wonen, deels met bedrijfsonroerend goed, deels met zorg en deels met hospitality. Een uitdaging, omdat de mogelijkheden voor mensen die zelf nog maar een korte horizon hebben en wél graag comfortabel willen leven en wonen, nog te beperkt zijn.”